mars 17th, 2013 
Martin
Lorsque je suis arrivé à Hô Chi Minh Ville (HCMC), j’ai logé durant 2 semaines dans un petit hôtel situé 96, rue Bui Vien, au cœur du quartier routard et du district 1 (alias Saigon), le cœur historique de HCMC. Le prix de l’hôtel : 8 dollars par personne et par nuit, soit 12€ la nuit en moyenne.
L’hôtel est pas mal (chambre de 10/12 m² + salle de bain) mais assez bruyant (routards) et la connexion Internet est lente. Pour cette raison, avec ma copine, on a décidé de chercher un appartement. Si vous aussi vous cherchez un appartement à Hô Chi Minh Ville, lisez la suite de cet article.
1. Où habiter à Hô Chi Minh Ville
Hô Chi Minh Ville est une métropole très peuplée (7 millions d’habitants) et qui ne cesse de grandir. Héritage colonial oblige (j’imagine), la ville est divisée en district, à l’instar des arrondissements parisiens. Voici quelques infos sur quelques districts à HCMC :
Districts intéressants
Cœur historique de la ville, le district 1 subit des invasions d’hordes de touristes et d’étrangers en tout genre. Les loyers du district 1 sont très chers. Pour cette raison, de nombreux étrangers préfèrent le district 3 (30 à 50% moins cher) ou le district Phu Nuan, situé au cœur de la ville et non loin de l’aéroport.
Districts moins intéressants
Le District 2 est situé de l’autre côté de la rivière Saigon, il n’y a pas grand-chose à faire là bas, mais de nombreux projets de construction sont en cours.
Le District 7 est rempli de constructions neuves (immeubles neufs, hôpitaux et écoles internationales…) mais est situé au milieu de nulle part (5 à 10 km du centre-ville de HCMC) et il n’y a pas de vie de rue intéressante. Ce district peut être bien si vous avez une famille mais à éviter autrement. Le District 9 est loin du centre-ville mais dispose d’écoles internationales (bien pour les familles expatriés)
Le district 5 est le quartier Chinois (Cholon, le Chinatown local) et est assez pauvre, tout comme le district 10 de la ville…
De mon côté, j’ai donc concentré mes recherches sur le district 3 et le district Phu Nuan.
2. Comment chercher un logement ?
Les sites Internet les plus populaires pour rechercher un logement à HCMC sont expat-blog.com ainsi que Craiglist. C’est en allant sur Craiglist que j’ai trouvé un agent immobilier qui m’a trouvé un logement. Vous pouvez aussi contacter une agence immobilière sur place, cela ne vous coûtera rien (au Viet-Nam c’est le propriétaire qui paie les frais d’agence) et vous facilitera la tâche.
3. Combien ça coûte ?
On trouve de tout à HCMC : certains logements sont loués à moins de 70 euros par mois, d’autres peuvent être loués à 2 000 euros par mois voire plus… Tout dépend bien évidemment de la surface, du standing, de l’emplacement et des services que vous recherchez concernant votre logement…
Ceci étant, le salaire moyen au Viet-Nam étant de 85 euros par mois, et le Viet-Nam subit une importante crise immobilière (baisse de prix continue depuis 2010, prix divisés par 2) à cause du ralentissement économique.
Pour cette raison, le prix de l’immobilier est relativement bas comparé aux standards internationaux. Le district 1 demeure cher (comptez 600 euros par mois pour un grand studio) mais en dehors, c’est beaucoup moins cher.
A titre personnel, j’ai trouvé un logement ayant les caractéristiques suivantes :
– Logement de 35m² (1 chambre, 1 cuisine/séjour et 1 salle de bain)
– Emplacement : District Phu Nuan, un des districts les plus huppés de la ville après le district 1. Compter environ 30 minutes de marche pour rejoindre le quartier des affaires et la même chose pour rejoindre le cœur historique de Saigon
– Bruit : Rue très calme, mais à quelques pas des commerces et des grands axes routiers
– Standing : Logement remis à neuf
– Parking : Oui (possibilité de garder sa moto dans le hall de l’immeuble)
– Equipement : Logement équipé : écran plat, frigo, machine à laver, air conditionné, meubles…
– Autre : Accès a une terrasse sur le toit avec une magnifique vue sur toute la ville, à partager avec 3 autres locataires
Le loyer : 350 dollars par mois (270€), incluant l’eau, Internet et une femme de ménage qui vient deux fois par semaine nettoyer les différents appartements de la résidence… En effet, la quasi-totalité des logements au Viet-Nam incluent un « maid service »…
Cuisine équipée
Ecran plat
Vue depuis le toit de mon immeuble
La ruelle où j’habite. En journée, il y a plein de petits restos où manger (repas + café) pour 1,20€
Les prix sont donc plutôt bas et encore, je pense qu’il s’agit d’un prix pour étranger. On peut trouver des logements de standing assez similaire pour 250 dollars par mois à HCMC…
4. Modalités de paiement
Comme je le disais précédemment, c’est le propriétaire qui paie les frais d’agence. Du coup, les propriétaires cherchent à ce que les locataires restent le plus longtemps possible dans le logement, pour amortir les frais d’agence… Du coup la majorité des baux locatifs ont une durée de 6 ou 12 mois (le mien : 6 mois)
Tout ce que vous avez à faire est de payer 2 mois de caution + le premier mois de loyer, soit 3 mensualités pour avoir accès aux clés de votre logement. Dans mon cas, ma copine et moi devront donc payer chacun 400€ (800€ à 2 soit 3 mois de loyer) pour avoir accès au logement puis 135€ par mois et par personne.
Par la suite, on a le droit de quitter le logement avant la fin du bail de 6 mois mais si on fait cela, on peut s’asseoir sur les 2 mois de caution (ce qui rembourse en quelque sorte le propriétaire des frais d’agence qu’il a payé). Mieux vaut donc ne quitter un logement qu’une fois arrivé à la fin de son bail pour récupérer ses 2 mois de caution.
5. Papiers administratifs à apporter
Au Viet-Nam, la loi protège le propriétaire. Pour ce que j’ai pu en comprendre, en cas de retard de paiement de loyer, il y a 0,1% de pénalité journalière et au bout de 15 jours, si le loyer n’a toujour pas été payé, le propriétaire n’a qu’à envoyer une lettre en recommandé qui stipule que le locataire dispose de 3 jours pour quitter les lieux. Bref, le risque d’impayé est bien plus faible qu’en France, ou la loi (treve hivernale, retards des tribunaux…) font qu’il faut parfois des années pour un propriétaire pour se débarasser d’un locataire indélicat.
Bilan : L’agent immobilier se contrefiche royalement de qui je suis, de quel métier je fais, de si je gagne 3 fois le montant du loyer ou pas, si j’ai une caution ou pas. Pas de délire à la Française, ici, il suffit de payer la somme associée au logement et on a accès au logement, c’est aussi simple que cela.
6. Combien de temps faut-il pour trouver un logement ?
½ journée est largement suffisant pour trouver et aménager dans un logement à HCMC. A titre personnel, Mercredi à 21h, j’ai commencé à chercher un logement. A 21h15, j’ai envoyé une série de SMS. A 21h 30, les agents immobiliers m’ont répondu et j’ai fixé les rendez-vous. Le lendemain matin, j’ai visité deux logements, j’ai accroché pour la première visite, je suis revenu avec ma copine, on a donné notre accord à l’agent immobilier. On lui a donné un mois de deposit pour le garder quelques jours (le temps que notre hôtel se termine) et c’est tout.
– Pas de galère pour trouver un logement
– Aucun papier/justificatif à montrer
– Aucun meuble à acheter (logement équipé)
– Aucune galère administrative (électricité déjà installée, gaz déjà installé, Internet déjà installé)
Bref, il est infiniment plus simple de trouver un logement au Vietnam qu’à Paris, ou même en France de manière générale. Beaucoup plus simple qu’en Chine également, où les logements sont tres chers : 3 à 6 mois payables d’avance + frais d’agence à payer par le locataire + caution
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Ville |
Loyer d’un 50m² bien situé et de bonne facture |
Nombre de mois à payer lors de l’installation |
Coût de l’installation |
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Paris |
1 500€ |
2 à 3 mois |
3 000 – 4 500€ (meubles et Internet non inclus) |
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Beijing |
700€ |
5 mois |
3 500€ (meubles et Internet déjà inclus) |
|
Hô Chi Minh Ville |
270€ |
3 mois |
800€ (meubles et Internet déjà inclus) |
Voilà cet article est désormais terminé. J’espère qu’il vous a plu et à bientôt sur unfrancaisauvietnam.com
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Une idée de voyage 
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Un réèl plaisir de te lire Martin 😉 Bonne chance 🙂
Merci à toi Charlee 😉
Ca donne envie d’y faire un tour, tous ces prix si bas ^^
Cédric
Salut Martin,
Je vois que tu es bien installé et que tu as pût trouver facilement un appartement. Le district 2 est quand l’un des districts ou tu as une grande concentration d’expat occidentaux. Il est aussi moins cher et assez proche du centre de Saigon. 20 minutes grans maximum.
Tu as eu de la chance de trouver assez rapidement ton logement. Je connais des expatriés qui ont mis plusieurs jours sans vraiment trouver ce qu’ils cherchaient. Barrière de la langue et pas forcément les même standards.
Je connais une super agence francophone que je conseille à mes lecteurs. Ce ne sera pas pour cette fois car tu a trouver le tiens. Mais si ça peut aider d’autres personnes cherchant un logement pourquoi pas.
Je connais bien le quarter Phu Nuan. J’ai une amie viet qui y habite. Tu dois compter entre 40000 et 60000 dôngs pour te rendre en centre ville en Xe Om. Il y a aussi un super resto dans les coins.
Dans tous les cas on se croise la bas.
Kevin
Bonjour Kevin,
Nous recherchons une location pour cet hiver pour 1 mois environ
Nous sommes venus à ho chi minh ville en 2000 mais passage éclair.
Nous partons en Asie tous les hivers et souhaitons y passer 6 mois tous les ans, nous cherchons notre point de chute.
Pouvez-vous nous conseiller un quartier (au calme mais proche restos etc…) et nous communiquer les coordonnés de votre agence Francophone ?
Merci d’avance
Bien cordialement
Martine Boivin
Bonjour Martine
Vous trouverez de nombreuses offres sur Craiglist 😉
@Cedric: le coût de la vie en Chine est assez cher par rapport au Vietnam en effet 🙂
@Kevin: Ma copine a ralé: a 20h30 j’ai envoyé quelques SMS a 21h15 mes RDV étaient bouclés, et j’ai trouvé mon appart le lendemain matin (via Craigslist). Apres on n’est pas forcément trop exigent en termes de standards.
Pour le moto taxi, on a payé 100 000 dongs pour 2 chauffeurs avec ma copine la dernière fois, donc c’est exactement ca au niveau des prix. A samedi j’espère (et on pourra se faire un petit resto ^^)
Bonjour Martin,
Que les membres du blog n’hésitent pas à me poser des questions. Je peux aider car je suis agent immobilier et je peux apporter quelques renseignements sur divers sujets liés à l’expatriation.
minh chau
Hello!
Peut être pourrais tu nous aider…
1-mon ami et moi arriverons à HCMC pour y vivre 1 année à partir de novembre 2016.
Ce sera uniquement un lieu de résidence. ..pas de trava il au Vietnam mais des clients à aller voir en Chine, Corée, Japon etc…pour une société Suisse. Toute les 6 semaines nous rentrerons en Suisse pour 1 mois…
Probleme: quel visa?
2- si tu avais qques tuyaux pour trouver un logement district 1 ou côté aéroport. ..ça serait cool aussi!
@ bientôt de te lire.
Laure et Dan
Bonjour Laure et Dan
Visa touriste (si vous ne faites pas de business au Vietnam, vous etes dans la meme situation qu’un cadre qui consulte ses mails en vacances). Vous avez fait un tour sur Craiglist pour les appartements?
Martin
Pas de soucis, je pourrai reorienter vers toi si besoin est 😉
Merci Martin,
Je pense que nous aurons l’occasion de nous rencontrer puisque mon mari (Lionel) t’a fixé un rendez-vous (sur ton blog Candix : http://www.candix.fr/2013/03/premier-jour-a-ho-chi-minh-ville) pour le mois de juillet.
Minh Chau
Ah oui d’accord, je n’avais pas faire le rapprochement 🙂
Tenez moi au courant par la suite dans ce cas
Bonjour à tous, J’ai un appartement à louer dans la rue Ly Chinh Thang, au centre du district 3, a proximite du district 1. Il a surface utile de 60 m2, un salon, une belle chambre, une cuisine, salle de bains, un balcon. Entièrement meublé tels que: Climatisation, Tivi, réfrigérateur, Internet, Télévision par câble, machine à laver, beaucoup d’espace et la lumière . Il est près de supermarché, gymnase, magasins. Gratuit: câble tv, internet, eau, sécurité 24/7. Location / mois: 600 USD.
N’hesitez pas de me contacter pour toutes questions
e-mail: jos.tranduchanh@gmail.com
et
pseudom de skype : trangbom09
Bonjour Martin,
Je pars m’installer à HCMC début 2014. Nos budgets étant à peu près les mêmes, et votre appart ayant l’air très sympa, je me demande si vous pourriez me donner le contact de votre agent (par mail).
Bonne soirée,
Basile
Envoyez moi un email, je vous donnerai le contact Basile 😉
A bientôt
Martin
Bonjour ,
Personnellement je reste en stage 2 mois a hcmc a la faculté dentaire , district 5 je crois .
L idéal est de prendre un hôtel dans ce cas la ?
Je suis un peu perdue , la fac ne nous aide pas vraiment .
Cordialement ,
Mathilde
Bonjour !
Merci pour ces précieux conseils tout d’abord, votre blog m’aide beaucoup à m’organiser et me renseigner. Je pars dans un mois et demi travailler à HCM, serait-il possible que vous me communiquiez le contact de votre agence immobilière ? Elle a l’air bien efficace..!
Merci d’avance 🙂
@Mathilde: Oui un hôtel est un bon choix pour les périodes courtes, sinon tu peux toujours chercher un appart pour 3 mois et essayer de trouver un repreneur pour ne pas perdre ta caution
@Sophia: Il est très actif sur Craiglist 😉
Bonjour,
Tout d’abord merci pour ce blog très bien fait!
Ensuite, avec mon copain on a trouvé un stage pour 5 mois de début juin 2016 à fin octobre 2016 et on voudrait louer un appartement à deux sans que ce soit trop cher mais en le réservant dès que possible histoire de régler ça au plus vite. Auriez vous des conseils ou site à nous conseiller en sachant que beaucoup de sites ne propose pas des locations avec autant d’avance et que AirBnB est assez cher. Nous nous rendons pas trop compte des distances mais nous voudrions aller au travail à pied ou en tout cas sans mettre trop de temps sachant que bien sur il se situe dans le district 1.
Merci d’avance pour tous les conseils que vous pourrez nous donner.
Bonne soirée.
Agathe et Ugo
Bonjour Agathe
N’hésitez pas à faire un tour sur https://vietnam.craigslist.org/search/roo quelques jours/semaines avant votre arrivée au Vietnam
Martin
Bonjour à tout le monde.
je suis vraiment ravi d’être tombé sur ce blog, très enrichissant.
j’ai besoin d’un coup de main, je vais dans quelque jours arriver
a HCV pour un stage de 6 moi dans le district 4. j’aimerais m’installer
dans un apart simple et propre,
puis avoir des conseils a ce sujet et avoir si possible le numéro ou du moins
le contact d’un agent immobilier.
Actuellement je suis au Togo et j’aimerais gérer tous ces détails avant mon arrivé
Merci a vous pour ce que vous faites.
Bonjour Lafrique
Comment s’est passé votre séjour? Je vous invite à aller voir sur Craiglist. Si vous connaissez d’autres sites de recherche d’appartement, n’hésitez pas à partager vos trouvailles en postant un commentaire sur ce blog. Bonne journée à vous.
Bonjour,
J’ai décidé d’être actif auprès d’organisations qui ont une valeur sociale et humanitaire élevée (ONG…). Mon projet est d’investir mon capital au Vietnam afin de pouvoir supporter les enfants pauvres de ce pays (Exemple: http://www.ffscvn.org/ ). Je veux acheter une maison à HCMC, district 3 de préférence.
Michel Delafon
Skype :UVAYOURS
Tel.: +33768345642